A casa
O apartamento ocupa o primeiro piso direito e abre para os dois lados do edifício, o que lhe dá luz ao longo do dia e ventilação cruzada. A sala, de 32,50 m², fica num dos topos. A varanda corre ao longo de uma das frentes, com acesso pela cozinha e por dois dos quartos.
A construção é de 1995. A cozinha e as três casas de banho foram renovadas; o soalho é taco de madeira maciça em toda a área habitável, e porcelânico nas zonas húmidas. Está pronto a habitar.
Os quartos
Num T4 é comum cada quarto ficar entre os 11 e os 13 m². Aqui, o mais pequeno tem 17,80 m² e o maior 22 m². Os quatro somam 78,2 m², mais de dois quintos da área privativa da casa.
Todos têm roupeiro embutido. Dois abrem para a varanda.
| Quarto | Área |
|---|---|
| Quarto 1 | 22,00 m² |
| Quarto 2 | 19,80 m² |
| Quarto 3 | 18,59 m² |
| Quarto 4 | 17,80 m² |
A casa, por dentro
Planta e áreas
| Divisão | Área |
|---|---|
| Sala | 32,50 m² |
| Quarto 1 | 22,00 m² |
| Quarto 2 | 19,80 m² |
| Quarto 3 | 18,59 m² |
| Quarto 4 | 17,80 m² |
| Cozinha | 14,00 m² |
| Casa de banho | 4,00 m² |
| Casa de banho | 4,00 m² |
| Casa de banho | 2,43 m² |
As restantes áreas são de hall e circulação. A varanda, a arrecadação e o lugar de garagem contam para a área bruta de construção, não para a privativa.
O que vem junto
O lugar de garagem fica no piso −2 do edifício, em box aberta marcada. A arrecadação tem cerca de 10 m² e é independente da fração. A varanda corre ao longo de uma das frentes, com acesso pela cozinha e por dois quartos.
Ficha técnica
| Tipologia | T4 |
| Área bruta de construção | 182,9 m² |
| Área bruta privativa | 167,5 m² |
| Preço | 785 000 € |
| Preço por m² de construção | 4 292 €/m² |
| Quartos | 4 |
| Casas de banho | 3 |
| Piso | 1.º, com elevador |
| Estacionamento | 1 lugar, no piso −2 |
| Arrecadação | cerca de 10 m² |
| Varanda | Sim |
| Exposição solar | Duas frentes, sul e norte |
| Ano de construção | 1995 |
| Pavimento | Taco de madeira maciça; porcelânico nas zonas húmidas |
| Estado | Pronto a habitar; cozinha e casas de banho renovadas |
| Localização | São Domingos de Benfica, Lisboa |
A zona
A estação do Alto dos Moinhos, na linha azul, fica a poucos minutos a pé, debaixo do viaduto da Avenida Lusíada — é lá dentro que está o Museu da Música. Uma estação para o Colégio Militar/Luz e para o Colombo; outra, no sentido contrário, para as Laranjeiras.
O Estádio da Luz é aqui ao lado. A Segunda Circular e a Avenida Lusíada dão saída rápida para o resto da cidade e para as autoestradas, e a zona tem o comércio de rua e os serviços de um bairro consolidado, com escolas e hospital a curta distância.
O mercado da zona
Os T4 são cerca de 8% do parque habitacional da microzona, e é a tipologia com menos oferta disponível à venda. Quem procura esta área nesta zona tem poucas alternativas em simultâneo no mercado.
O preço de transação na freguesia está no ponto mais alto da série da Confidencial Imobiliário, que começa em 2011.
Contacto
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